Abstract
台灣房市並不是處於健康狀態，已開發國家的房價收入比約為3-5倍，而台灣的房價收入比已經達到10倍以上，這是一個不正常的現象。現在買房人要比其他國家背負好幾倍的負債，這可不能是一個常態！
原因
在台灣，擁有房地產並不是一種負債，而是可以幫你獲利的資產。這是因為台灣的房價一直在漲，所以買房的人都能賺錢。這樣的情況下，人們就會認為買房是一個好的投資，這樣的情況下，房價就會一直漲，這就是一個惡性循環。
為何不是負債？
房子買下後通常需要維護、繳稅等成本，這些成本都是支出，所以房子是一種負債。但是在台灣，房價一直在漲，漲價的幅度遠高於維護、繳稅等成本，所以房子不是一種負債，而是一種資產。
泡沫在哪裡？
在臺灣，房地產市場的泡沫主要體現在房價持續上漲的趨勢。人們購房的欲望很強，因為大家普遍認為房價會不斷上漲，這種預期驅使人們紛紛購房，尤其是年輕人。他們擔心如果現在不買房，幾年後房價會變得更加無法承受，形成了一種“錯失恐懼症”（FOMO）。
政府為了支持首購族和其他剛需購房者，推出了新清安貸款政策，通過補貼貸款利率來幫助他們支付房貸。這使得一些人能夠勉強負擔得起房貸，並希望在幾年後賣房時能夠賺取收益，哪怕在無法繼續支付房貸的情況下，也能通過房價上漲獲利。
然而，這種情況的基礎是臺灣經濟的穩定，特別是像台積電這樣的支柱企業的健康發展。如果臺灣遭遇產業衰退，尤其是台積電這樣的關鍵企業出現問題，那麼許多購房者將無法繼續支付房貸，可能導致大規模的貸款違約，最終引發房市崩盤。
目前來看，臺灣的產業支柱依然強勁，因此房價上漲的趨勢可能還會持續相當長一段時間。
Heavily rely on TSMC
所以，目前房價基本面是由以台積電為首的產業群來支撐的，如果他們出了問題，代表許許多多的家庭可能付不出房貸，房價可能會出現大幅度的調整。
Newcomers cannot afford a duplex
台灣房市泡沫什麼時候破？
ChatGPT 列出了幾個可能導致台灣房市泡沫破裂的因素：
- 經濟衰退：如果台灣經濟出現嚴重衰退，尤其是像台積電這樣的關鍵企業遭遇困境，可能會導致大規模失業，進而使很多人無法繼續支付房貸，導致房市泡沫破裂。
- 利率上升：如果中央銀行提高利率，貸款成本上升，購房者的負擔加重，可能會減少購房需求，從而影響房價。
- 政府政策變動：政府可能會推出一些政策來抑制房價過快上漲，例如加強房產稅、限制貸款條件等，這些政策可能會冷卻房地產市場。
- 國際經濟形勢：全球經濟形勢的變化也會影響台灣房市。例如，國際貿易局勢、外資流入流出等，都可能對台灣經濟和房地產市場產生影響。
- 市場信心變化：如果市場信心發生變化，投資者對房市前景不再樂觀，可能會引發拋售潮，導致房價下跌。
我認為，除非經濟衰退，否則台灣房市泡沫破裂的可能性不大。目前來看，台灣經濟基本面還算穩健，產業支柱強勁，因此房價上漲的趨勢可能還會持續一段時間。但是應該保持警惕，關注變化，適時調整投資策略，應對可能出現的風險。